Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости, в отличии от оценки движимого имущества, подразумевает не оценку самого объекта  недвижимости, а оценку передаваемых на него прав (право собственности, право владения, право аренды и т.д.)

Цели оценки
Оценка стоимости недвижимости необходима при совершении практически любой операции с недвижимостью (купли-продажи, сдачи в аренду, внесении объектов недвижимости в уставный капитал и т.д.)  При выборе любого варианта дальнейшего использования объектов недвижимости (обращение в банк для получения кредита, привлечение соинвесторов к участию в проекте, изменение целевого назначения объекта и многое другое) необходима их оценка. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.

В зависимости от объекта  оценки выделяются:

  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка аренды (арендной платы)
  • Оценка объектов, незавершенных строительством
  • Оценка квартир, коттеджей, загородной недвижимости, гаражей
  • Оценка земли (земельных участков)

Для проведения оценки Заказчик должен представить следующие документы и информацию:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект оценки.
  3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.