Оценка недвижимости
Оценка недвижимости, в отличии от оценки движимого имущества, подразумевает не оценку самого объекта недвижимости, а оценку передаваемых на него прав (право собственности, право владения, право аренды и т.д.)
Цели оценки
Оценка стоимости недвижимости необходима при совершении практически любой операции с недвижимостью (купли-продажи, сдачи в аренду, внесении объектов недвижимости в уставный капитал и т.д.) При выборе любого варианта дальнейшего использования объектов недвижимости (обращение в банк для получения кредита, привлечение соинвесторов к участию в проекте, изменение целевого назначения объекта и многое другое) необходима их оценка. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.
В зависимости от объекта оценки выделяются:
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка аренды (арендной платы)
- Оценка объектов, незавершенных строительством
- Оценка квартир, коттеджей, загородной недвижимости, гаражей
- Оценка земли (земельных участков)
Для проведения оценки Заказчик должен представить следующие документы и информацию:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ на объект оценки.
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки.
