Если вы ремонт решили третьим лицам поручить…
- Опубликовано: 17 ноября 2005
Многолетняя экспертная практика и частые привлечения к решению судебных споров подвигли начальника отдела строительной экспертизы НЭК «Мосэкспертиза-Псков» Елену Шамкулашвили написать эти «Вредные советы для планирующих ремонт». «Ошибки всегда одни и те же, только совершают их каждый раз новые люди», - замечает эксперт.
Чтобы предотвратить повторение чужих ошибок, мы решили опубликовать «Вредные советы», напоминая, на всякий случай, читателям, что для оптимального результата их следует выполнять с точностью до наоборот.
Совет 1. Никогда не составляйте «Договор строительного подряда» на производство ремонтных или строительных работ, не согласовывайте и не утверждайте проектно-сметную документацию на производство работ. Никаких окончательных цифр по оплате работ и лимиту на материалы быть не должно! Никаких четко оговоренных сроков начала и окончания работ!
Совет 2. Ни в коем случае не интересуйтесь строительными нормами и правилами, во всем доверяйтесь подрядчику, пусть делает все как ему проще и удобнее. Что вам стоит потерпеть кривые стены или скрипящий без «подложки» европаркет? Идеальный результат - это скучно!
Совет 3. Не надо задавать вопросов относительно качеств и свойств материалов, используемых подрядчиком. Не надо удивляться, если отечественный линолеум вдруг окажется дороже бельгийского, а бумажные обои дороже виниловых! Вы ведь не будете проверять стоимость израсходованных материалов по товарным чекам, подтверждающим факт и объем покупки? И не будете расстраивать себя изучением износостойкости и экологичности примененных материалов?
Совет 4. Не надо экономить! Будьте готовы к полной предоплате, затем - к тому, что выплаченных денег хватит только на треть объема работ. Ведь дополнительный объем может появиться внезапно! Вы считали, нужно всего одну перегородку убрать, а в ней оказалось 11 тонн строительного мусора (случай из практики). И это все надо снести с десятого этажа без лифта и вывезти на свалку, к примеру, на грузовом велосипеде. Представляете, какой объем работы?! Или вы думаете сухие штукатурные смеси, вода в квартире и лифт в доме помешают настоящему «мастеру» поднимать раствор в ведрах по лестнице и выставлять вам счет с коэффициентом за тяжелый ручной труд? И будьте готовы поверить, что просверлить в стене отверстие, вставить в него дюбель и вкрутить шуруп стоит запрашиваемой за это тысячи рублей. Деньги при ремонте лучше не считать! Вы ведь сразу догадывались, что дешевле было бы поменять квартиру на новую, что уж теперь…
Совет 5. Не следует мешать «мастеру» своим присутствием, промежуточными проверками, равно как и попытками сэкономить, предоставив свой инструмент или лично купленные расходные и отделочные материалы. Будет не хватать денег – вам сообщат, ранее не беспокойтесь.
Совет 6. Если вам показалось, что вы недовольны качеством произведенных работ, не стоит расторгать договор, настаивать на проведении экспертизы и возмещении расходов по исправлению недостатков! Некачественно выполненная работа (эксклюзив!) должна премироваться дополнительными расходами, причем следует помнить, что переделка, как правило, дороже самого ремонта. Ведь сначала потребуется снять и убрать все сделанное, и только потом, вернувшись к исходной точке, можно будет все начать сначала.
Совет 7. Задумав приостановить ремонт и переделать все качественно, не вздумайте судиться с подрядчиком, привлекать новых людей, составлять с ними договор, смету и так далее. Вы ведь и так потратили больше, чем могли себе позволить! А ремонт (как и строительство) – это порой не событие, а состояние, часто – перманентное, вялотекущее, затратное и безрадостное. Поэтому, стоит хорошо подумать, надо ли вообще его затевать?
Совет 8, вытекающий из 7. Ремонт (строительство) – не подарок, и поручать его надо малознакомым людям без репутации.