Продлите молодость... жилья

Когда делать в квартире ремонт, владелец решает, как правило, самостоятельно, исходя из собственных представлений о комфорте, уюте и степени изношенности отделки и отдельных узлов. Немаловажным фактором, определяющим время ремонта, является  готовность владельца помещения потратиться на его улучшение. Словом, все индивидуально. До того момента, пока не возникает необходимость объективной оценки состояния жилья. Например, в случае залива или продажи. И тогда, познакомившись с результатами работы профессионального оценщика, владелец помещения наконец узнает истинную цену затраченных усилий и того, насколько рачительным хозяином он может считаться. И порой удивляется: пять лет не прошло, как обои поклеил, а оценщик отказывается их стоимость засчитывать, как будто стены голые в квартире стоят.

 

О том, как часто случаются подобные ситуации и что означает содержать жилье в достойном состоянии, рассказывает начальник отдела строительной экспертизы Независимой экспертной компании «Мосэкспертиза-Псков» Елена Шамкулашвили:

-Елена Анатольевна, какой график ремонтов жилья считается эффективным?
-Существуют нормы технического обслуживания жилищного фонда, разработанные Государственного комитетом архитектуры РФ в соответствии с нормами проектирования и распространяющиеся на все жилые здания, объекты коммунального и социально-культурного назначения вне зависимости от их ведомственной принадлежности и форм собственности. Государственные, муниципальные и частные здания одинаково нуждаются в соблюдении эксплуатационных норм и графика текущих и капитальных ремонтов. Вовремя проведенный осмотр технического оборудования продлит его жизнь до замены, вовремя произведенный текущий ремонт здания отодвинет срок ремонта капитального.

Вообще с положением ВСН 58-88 (р) о нормах техобслуживания, ремонта и реконструкции Госкомархитектуры я рекомендую познакомиться всем собственникам и эксплуатантам жилья. Чтобы знать, что фундамент жилого здания приходит в негодность за 50 лет, и чтобы он не рассыпался под домом, его необходимо укреплять. Чтобы знать, что наружная герметизация оконных и дверных проемов в условиях заботливой рассчитана максимум на 25 лет, самые долговечные полы – из гранита и керамической плитки, уложенной на бетонное основание, а безосновный линолеум нуждается в замене уже через 10 лет. Знание сроков текущих осмотров и необходимого обновления инженерного оборудования отделки может уберечь вас от серьезных потерь, а соблюдение периодов окраски и оклейки стен позволит содержать помещение в достойном виде.

-Существуют нормы технического обслуживания жилищного фонда, разработанные Государственного комитетом архитектуры РФ в соответствии с нормами проектирования и распространяющиеся на все жилые здания, объекты коммунального и социально-культурного назначения вне зависимости от их ведомственной принадлежности и форм собственности. Государственные, муниципальные и частные здания одинаково нуждаются в соблюдении эксплуатационных норм и графика текущих и капитальных ремонтов. Вовремя проведенный осмотр технического оборудования продлит его жизнь до замены, вовремя произведенный текущий ремонт здания отодвинет срок ремонта капитального. Вообще с положением ВСН 58-88 (р) о нормах техобслуживания, ремонта и реконструкции Госкомархитектуры я рекомендую познакомиться всем собственникам и эксплуатантам жилья. Чтобы знать, что фундамент жилого здания приходит в негодность за 50 лет, и чтобы он не рассыпался под домом, его необходимо укреплять. Чтобы знать, что наружная герметизация оконных и дверных проемов в условиях заботливой рассчитана максимум на 25 лет, самые долговечные полы – из гранита и керамической плитки, уложенной на бетонное основание, а безосновный линолеум нуждается в замене уже через 10 лет. Знание сроков текущих осмотров и необходимого обновления инженерного оборудования отделки может уберечь вас от серьезных потерь, а соблюдение периодов окраски и оклейки стен позволит содержать помещение в достойном виде.

- И как часто по правилам следует ремонтировать квартиру?
- В жилых зданиях окраску водными и эмульсионными красками следует производить не реже, чем раз в четыре года, масляными красками – максимум раз в восемь лет, обои следует менять через четыре года, пять лет – максимум службы обоев улучшенного качества. В помещениях социально-культурного назначения нормативные сроки значительно меньше даже при благоприятных условиях эксплуатации.

В оценочной практике часто приходится сталкиваться с тем, что поврежденная отделка по нормативам слишком стара и ущерб уже не подлежит оценке и возмещению, а владелец пострадавшей квартиры хочет выполнить евроремонт за счет соседей. Но следует понимать, что улучшения качества отделки в таком случае не предполагается. Если жилье ремонтировалось давно, с нарушением положенных сроков, оценивается только стоимость восстановительных работ, а стоимость материалов в отчет об оценке не включается с констатацией факта, что собственник жилья нарушает правила и нормы технической эксплуатации.
Вообще следует помнить, что из-за непроведения текущих ремонтов происходит преждевременное старение конструкций. Чтобы этого не происходило, нужно следить и ухаживать за жильем, как за собой, все вовремя ремонтировать.

- В жилых зданиях окраску водными и эмульсионными красками следует производить не реже, чем раз в четыре года, масляными красками – максимум раз в восемь лет, обои следует менять через четыре года, пять лет – максимум службы обоев улучшенного качества. В помещениях социально-культурного назначения нормативные сроки значительно меньше даже при благоприятных условиях эксплуатации. В оценочной практике часто приходится сталкиваться с тем, что поврежденная отделка по нормативам слишком стара и ущерб уже не подлежит оценке и возмещению, а владелец пострадавшей квартиры хочет выполнить евроремонт за счет соседей. Но следует понимать, что улучшения качества отделки в таком случае не предполагается. Если жилье ремонтировалось давно, с нарушением положенных сроков, оценивается только стоимость восстановительных работ, а стоимость материалов в отчет об оценке не включается с констатацией факта, что собственник жилья нарушает правила и нормы технической эксплуатации. Вообще следует помнить, что из-за непроведения текущих ремонтов происходит преждевременное старение конструкций. Чтобы этого не происходило, нужно следить и ухаживать за жильем, как за собой, все вовремя ремонтировать.

- Система технического обслуживания помещений включает в себя целый перечень осмотров и ремонтов. Помогите разобраться в классификации.
- Техобслуживанием называется комплекс постоянно проводимых работ по поддержанию исправного состояния здания.  Сюда мы относим смену прокладок в кранах, устранение засоров в трубах, регулировку смывных бочков, укрепление сантехники и так далее. Понятие осмотров касается, прежде всего муниципального и государственного жилищного фонда. Они бывают плановые (общие по зданию и частичные, по техсостоянию отдельных конструкций и элементов), неплановые (после землетрясений, заливов, аварий в инженерных системах и при выявлении деформаций оснований) и общие (весной и осенью). За соблюдением графиков следит управляющая компания или МП УМР. Что касается частного жилищного фонда, особенно коттеджей и частных домов, осмотры и техническое обслуживание в них – явление перманентное. Хороший хозяин постоянно «холит» жилье.

Текущий ремонт квартир делается примерно раз в пять лет и подразумевает работы по устранению физического и морального износа помещения, не связанные с изменением его технических показателей. Это – широкий перечень работ внутреннего и внешнего плана от  временного крепления перекрытий и усиления стропильной системы крыш до замены до наладки всех видов внутридомового оборудования, замены выключателей и мероприятий косметического характера. К ремонту квартир можно привлекать владельцев, домоуправление, управляющую компанию, но в том же положении предусмотрен перечень работ, которые выполняются за средств нанимателя, т.е. жильца. Длинный перечень работ, производимых за счет жильца, включает практически все виды внутренней отделки помещений – от окраски потолков и стен до замены и ремонта покрытий полов.

Капитальный ремонт предполагает наличие проектно-сметной документации. К слову, он может быть выборочным. Например, перепланировка квартир, замена печного отопления центральным, устройство каминов, газоходов, бойлерных, установка электроплит в замен газовых, оборудование чердачных и подвальных помещений в жилые и так далее. Проводятся капремонты или при возникшей потребности в переоборудовании, или согласно нормам – не реже, чем раз в 25 лет. Впрочем, в отношении объектов муниципальной и государственной собственности в законе есть оговорка: срок может быть увеличен в случае удовлетворительного состояния здания. Так что, если осмотры и «косметику» делать планово, капитальный ремонт вам понадобиться не скоро.

Беседовала Анна Донецкая

Новости

График работы в новогодние дни

30.12.2021 время работы: 09:00 - 16:00

31.12.2021 - 09.01.2022 выходные дни

Поздравляем Вас с Новым годом!
Желаем счастья, здоровья, исполнения желаний.
Пусть беды обходят Вас стороной, а удача крепко держит за руку.
Будьте с нами в Новом году!