Как определяется рыночная стоимость квартиры?

Для ипотеки нужно оценить квартиру. Говорят, что оценщики сознательно оценивают жилье на 15-20 % ниже стоимости запрашиваемой продавцом?  Я слышала, что это практикуется. Так ли это?  Наталья К.  (Псков)

Отвечает: оценщик Овсяков Сергей Валерьевич

Эксперт определяет рыночную (наиболее вероятную для осуществления сделки) стоимость. Однако, в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость (стоимость по которой объект будет продан значительно быстрее нормальных сроков экспозиции). Вот именно эта стоимость по квартирам обычно и является  существенно  меньше рыночной.

Согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Нормальные сроки экспозиции - ……

Ликвидационная стоимость - это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки.

Факторы, влияющие на ликвидационную стоимость:

• Срок экспозиции. Существует прямая зависимость между стоимостью ликвидации и сроком продажи - чем он ниже, тем ниже стоимость. Срок экспозиции зависит от многих факторов: тип недвижимости, исходная стоимость реализации, уровень спроса и т.д.
• Общая экономическая ситуация на рынке.
• Степень привлекательности объекта для рынка. Привлекательность объекта определяется его индивидуальными характеристиками и зависит от спроса на конкретный тип объектов.
• Субъективные факторы.

Так и может появиться  стоимость  на 15-20  % меньше рыночной, о чем и идет речь в вопросе.