Как определяется рыночная стоимость квартиры?

Для ипотеки нужно оценить квартиру. Говорят, что оценщики сознательно оценивают жилье на 15-20 % ниже стоимости запрашиваемой продавцом?  Я слышала, что это практикуется. Так ли это?  Наталья К.  (Псков)

Отвечает: оценщик Овсяков Сергей Валерьевич

Эксперт определяет рыночную (наиболее вероятную для осуществления сделки) стоимость. Однако, в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость (стоимость по которой объект будет продан значительно быстрее нормальных сроков экспозиции). Вот именно эта стоимость по квартирам обычно и является  существенно  меньше рыночной.

Согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Нормальные сроки экспозиции - ……

Ликвидационная стоимость - это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки.

Факторы, влияющие на ликвидационную стоимость:

  • Срок экспозиции. Существует прямая зависимость между стоимостью ликвидации и сроком продажи - чем он ниже, тем ниже стоимость. Срок экспозиции зависит от многих факторов: тип недвижимости, исходная стоимость реализации, уровень спроса и т.д.
  • Общая экономическая ситуация на рынке.
  • Степень привлекательности объекта для рынка. Привлекательность объекта определяется его индивидуальными характеристиками и зависит от спроса на конкретный тип объектов.
  • Субъективные факторы.

Так и может появиться  стоимость  на 15-20  % меньше рыночной, о чем и идет речь в вопросе.

Новости

13 АПРЕЛЯ 2020 ГОДА

С 13 апреля 2020 года Постановлением Администрации Псковской области Губернатора Псковской области Ведерникова М. Ю. от 09.04.2020, наша Компания вошла в дополнительный Перечень организаций, на которые не распространяется действие п. 1 Указа Президента от 02 апреля 2020 г. № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой короновирусной инфекции (COVID-19) – см. «п. 21 Организации, выполняющие архитектурные, проектные, инженерные работы, инженерные изыскания».

Право на выполнение инженерных изысканий подтверждается выпиской из реестра членов СРО «Ассоциация Саморегулируемая организация «МежРегионИзыскания».

Но тем не менее, мы стремимся обезопасить сотрудников и вас, наши дорогие клиенты, и минимизируем контакты в офисе. Просим максимально сохранить наше с Вами общение посредством электронной связи. Пишите нам на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.заказывайте обратный звонок. Остаемся на связи. Всем желаем здоровья!