Как определяется рыночная стоимость квартиры?

Для ипотеки нужно оценить квартиру. Говорят, что оценщики сознательно оценивают жилье на 15-20 % ниже стоимости запрашиваемой продавцом?  Я слышала, что это практикуется. Так ли это?  Наталья К.  (Псков)

Отвечает: оценщик Овсяков Сергей Валерьевич

Эксперт определяет рыночную (наиболее вероятную для осуществления сделки) стоимость. Однако, в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость (стоимость по которой объект будет продан значительно быстрее нормальных сроков экспозиции). Вот именно эта стоимость по квартирам обычно и является  существенно  меньше рыночной.

Согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Нормальные сроки экспозиции - ……

Ликвидационная стоимость - это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки.

Факторы, влияющие на ликвидационную стоимость:

  • Срок экспозиции. Существует прямая зависимость между стоимостью ликвидации и сроком продажи - чем он ниже, тем ниже стоимость. Срок экспозиции зависит от многих факторов: тип недвижимости, исходная стоимость реализации, уровень спроса и т.д.
  • Общая экономическая ситуация на рынке.
  • Степень привлекательности объекта для рынка. Привлекательность объекта определяется его индивидуальными характеристиками и зависит от спроса на конкретный тип объектов.
  • Субъективные факторы.

Так и может появиться  стоимость  на 15-20  % меньше рыночной, о чем и идет речь в вопросе.

Новости

В ЗАО НЭК «Мосэкспертиза-Псков» успешно разработана и внедрена Интегрированная Система Менеджмента, соответствующая  ГОСТ P ИCO 9001-2015,  ГOCT  P  ИСО 14001-2007,  ГОСТ P ИCO 54934-2012, OHSAS 18001:2007 СЕРТИФИКАТ,  АТТЕСТАТ ; РАЗРЕШЕНИЕ.


 

22 декабря 2020 года ЗАО «НЭК «МОСЭКСПЕРТИЗА-ПСКОВ» принята в «Гильдию независимых судебных экспертов», осуществляющих профессиональную деятельность в сфере судебной экспертизы. Регистрационный номер в Реестре «Гильдии независимых судебных экспертов № 139»


 

«13» апреля 2020 года ЗАО НЭК «Мосэкспертиза-Псков» принята в Ассоциацию Саморегулируемая организация «МежРегионИзыскания» (Ассоциация СРО «МРИ»), присвоен Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-И-035-26102012


 

Мы внесли изменения в прайс «Строительно-техническая экспертиза».